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¿Cuáles son las formas de invertir en LLOBET?
La Co-inversión: Family offices e inversores privados pueden unirse a nuestros proyectos con tickets superiores a €50.000, pudiendo así acceder a oportunidades exclusivas , obteniendo una participación en las operaciones y beneficiándose de rentas distribuidas, en el caso de su explotación, y/o las revalorizaciones del activo.
¿Cómo se seleccionan los inmuebles para inversión?
El proceso de selección de activos en LLOBET sigue una metodología rigurosa:
1- Análisis de mercado para identificar ubicaciones con alta demanda y potencial de revalorización.
2- Evaluación del inmueble, verificando su estado, costos de reforma y margen de rentabilidad.
3- Due diligence legal y financiera, asegurando la viabilidad de la inversión.
4- Estructuración de capital para optimizar la rentabilidad del proyecto.
¿Cuál es la rentabilidad anual estimada?
En LLOBET, el objetivo es lograr una rentabilidad anualizada superior al 10%, dependiendo de la operación y el mercado.
¿Cuál es el período promedio de inversión?
Nuestros proyectos tienen una duración promedio de 6 a 24 meses, con liquidez al finalizar cada operación. Sin embargo, algunos activos pueden mantenerse a largo plazo para maximizar su valor.
¿Cómo y dónde se transfieren mis beneficios?
Los ingresos generados por tus inversiones se transfieren directamente a tu cuenta. Antes de realizar la transferencia, un asesor se pondrá en contacto contigo para evaluar tu situación y maximizar tus beneficios.
Desde tu cuenta en la plataforma, puedes reinvertir en nuevos proyectos, retirar fondos o utilizarlos según tu estrategia financiera.
¿Cómo se calcula la rentabilidad anual?
Se obtiene anualizando la rentabilidad total:
Rentabilidad anual = (Rentabilidad total / Meses del proyecto) x 12
Ejemplo: Si inviertes 5.000€ y en 18 meses obtienes 1.000€ de beneficio:
Rentabilidad total: 20%
Rentabilidad anual: (20% / 18) x 12 = 13,33%
¿Qué es la TIR (Tasa Interna de Retorno)?
La TIR mide la rentabilidad anualizada de un proyecto, considerando todos los flujos de efectivo. Es la tasa de rendimiento que hace que el valor presente neto (VPN) de los flujos futuros sea cero.
Se usa para comparar diferentes oportunidades de inversión y evaluar su viabilidad.
¿Cuál es la rentabilidad anual promedio sobre el capital?
La rentabilidad anualizada promedio sobre el capital en LLOBET es del 15%, dependiendo del tipo de inversión y las condiciones del mercado.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de los proyectos en LLOBET?
Siguiendo las normativas vigentes, en LLOBET publicamos la rentabilidad estimada en proyectos de co-inversión, donde el inversor actúa como prestamista. La rentabilidad depende de las condiciones del préstamo, como el interés y el plazo de devolución.
En proyectos de rentas, sí podemos publicar la rentabilidad anual estimada en concepto de dividendos.
En proyectos de plusvalías (equity), no podemos publicar una rentabilidad esperada, pero sí las previsiones de ingresos y gastos. Los inversores pueden calcular la rentabilidad utilizando la siguiente fórmula:
Rentabilidad estimada = ((Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total) x 100
Para estos proyectos, consideramos tres escenarios:
Escenario base: Estimaciones de precios de venta y costes validadas por nuestro equipo y una tasadora independiente.
Escenario moderado: Aumento de costes o disminución en los precios de venta.
Escenario desfavorable: Modelo ajustado para evaluar posibles pérdidas.
Como toda inversión, la rentabilidad no está garantizada y dependerá de cada proyecto y de las condiciones del mercado.
¿Cuáles son las rentabilidades objetivo en LLOBET?
Rentabilidad bruta por alquiler: 8-12% anual, calculada sobre el coste total de inversión, incluyendo reforma y transacción.
Rentabilidad bruta por apreciación: 13-18% anual, con un plazo de inversión de 12 a 36 meses.
Estos valores pueden variar según las características de cada proyecto.
¿Cómo puedo seguir la evolución de mis inversiones?
En tu área privada de inversor encontrarás toda la documentación del proyecto, disponible en la sección de Documentos internos. Además, cada tres meses publicamos actualizaciones sobre el avance de los proyectos en nuestra web para garantizar total transparencia.
¿Cómo se calcula la rentabilidad total de un proyecto?
La rentabilidad total se calcula dividiendo el beneficio total obtenido (intereses o plusvalías) entre el capital invertido y multiplicándolo por 100.
Por ejemplo, si inviertes 5.000€ en un proyecto y, después de 18 meses, obtienes 1.000€ en intereses o plusvalías:
Rentabilidad total = (1.000€ / 5.000€) x 100 = 20%
